بدأت شركة Emlak Konut GYO عملية جديدة من أجل تلبية الطلب المتزايد على المساكن والضغط على الأسعار. قال هاكان جيديكلي، المدير العام لشركة Emlak Konut GYO، في دعوة المستثمرين المتوسطين والصغار “تعالوا، لنبني معًا”، وأشار أنه “يمكن للمصنعين الذين لديهم مشروع أو عقد مقابل شقة أو رخصة بناء أن يتقدموا إلينا من أجل مشاريع إعادة الإعمار أو تطوير مشاريع جديدة. فهدفنا هو زيادة الإنتاج والتوظيف.”
تباطأ إنتاج المساكن في السنوات الأخيرة بسبب الوباء وارتفاع التكاليف. في حين أن هناك حاجة إلى 750-800 ألف منزل جديد في جميع أنحاء البلاد كل عام، فقد تأخر هذا الرقم بسبب النهج الحذر من الشركات المصنعة. عندما يكون الطلب قوياً وينخفض الإنتاج، تزداد أسعار المبيعات والإيجارات. فخطت شركة Emlak Konut GYO خطوة مهمة ضد هذه المشكلة في سوق الإسكان. ودعا هاكان جيديكلي، المدير العام لشركة Emlak Konut GYO، المستثمرين على نطاق صغير ومتوسط إلى “تعال، لنبني معًا” وقال إنهم يريدون مشاركة 69 عامًا من الخبرة مع المطورين الذين يرغبون في إنتاج المشاريع.
المساهمة في الإنتاج والعمالة
قال هاكان جيديكلي ، مشيرًا إلى أنهم طوروا هذا المشروع من أجل تلبية الطلب على الإسكان في السوق ولقمع زيادة المبيعات وأسعار الإيجار من خلال إنتاج المساكن، “هدفنا هو زيادة الإنتاج والتوظيف والمساهمة في النمو والاقتصاد من خلال حشد المستثمرين على نطاق متوسط وصغير. بصفتنا Emlak Konut، نحن على استعداد لتقديم الدعم في حميع المراحل، من تطوير المشروع إلى المبيعات، خلال هذه العملية. قال جيديكلي ، في نداءه للمستثمرين، “من خلال فكرة ومبدأ أننا ندير مشاريعنا الخاصة بلأنفسنا، يمكننا إنتاج مساكن جديدة تحت سيطرتنا، ولكن معًا” وأضاف، “المنتجون الذين لديهم مشروع أو عقد مقابل شقة أو رخصة بناء من أجل مشاريع إعادة الإعمار أو تطوير مشاريع جديدة يمكن الاتصال بنا أو الاتصال بفرعنا العامل في هذا القطاع أو يمكن التقدم بطلب إلى شركة إدارة مشاريع البناء والتخطيط العقاري (EPP)”
سيتم تجاوز الهدف
قال هاكان جيديكلي، معربًا عن أنهم سيغلقون 2021 بأعلى بكثير من أهدافهم على الرغم من فيروس كورونا، “لقد وضعنا هدفًا للربح قدره 1.11 مليار ليرة تركية وإيرادات مبيعات قدرها 11 مليار ليرة تركية لهذا العام. ووفقًا لنتائج الربع الثالث من هذا العام، فقد حققت شركتنا أرباحًا بلغت مليار ليرة تركية وعائدات مبيعات بلغت 9.3 مليار ليرة تركية “.
كيف سيؤثر هذا على السوق؟
تتعاون Emlak Konut GYO حاليًا مع كبار منتجي الإسكان على نموذج تقاسم الإيرادات. ومع ذلك، في نموذج الإنتاج الجديد هذا، سيشارك مستثمرون صغار ومتوسطو الحجم في العملية، بالإضافة إلى الشركات الكبيرة التي نسميها مصنعي المساكن ذات العلامات التجارية. وبالتالي، سيتم حل مشكلة التباطؤ في الإنتاج. عندما يتسارع إنتاج المساكن، فإن التوازن بين العرض والطلب سوف يستقر في مكانه. في السنوات الأخيرة، أدى انخفاض العرض وارتفاع الطلب إلى زيادة الأسعار. في هذه المرحلة، فإن إدخال مشاريع جديدة إلى السوق سيمهد الطريق لزيادة واقعية في الأسعار.
المستثمر سيربح أيضًا
عرض مشروع Emlak Konut المشترك أيضًا جذاب للغاية للمستثمر. سيحصل الأشخاص أو الشركات الذين لديهم قطعة أرض صغيرة، أو يرغبون في التفاوض على سعر ثابت أو لديهم مشروع إعادة إعمار على دعم الشعب. في هذه الفترة، سيكتسب أولئك الذين يتوخون الحذر بشأن الاستثمارات الجديدة قوة مع هذه الشراكة. سيوفر اسم المؤسسات العامة على المنازل الجديدة التي سيتم بيعها أيضًا ميزة كبيرة لأولئك الذين سيشترون من هذا المشروع. ستتمتع شركة Emlak Konut بضمانات في العديد من النقاط في المشاريع بدءًا من جودة البناء وحتى التسليم في الوقت المحدد. باختصار، مع النموذج الجديد، سيتم تلبية كل من الحاجة السكنية وتفعيل الاستثمارات المعلقة.
كيف تغير عدد التراخيص في العام؟
وفقًا لبيانات مؤسسة الإحصاء التركية، تم الحصول على تصاريح البناء لبناء ما يقرب من 897 ألف شقة جديدة في عام 2015. تجاوز هذا الرقم مليون في عام 2016 و 1.4 مليون في عام 2017. في عام 2018، بلغ عدد الشقق المرخصة 669 ألفاً، حوالي 320 ألفاً عام 2019، و 555 ألفاً عام 2020. في الأشهر التسعة الأولى من هذا العام، منحت البلديات تراخيص لـ 480 ألف شقة.
هدف 20 ألف عقار مستقل
صرّح هاكان جيديكلي بأنهم سيقدمون 20 ألف عقار مستقل (مساكن أو مكاتب أو متاجر) للبيع العام المقبل، كما قدم المعلومات التالية حول مشاريعهم المعروضة للبيع: “بدأت مبيعات مشاريعنا في منطقة منازل الوادي الجزيرة الثانية في باشاك شهير وبيزيم محلة الجزيرة الرابعة في كوتشوك تشكمجة في اسطنبول. نظرًا لأن الاهتمام بهذه المشاريع مرتفع، فقد قمنا بتسريع أعمال المرحلة الجديدة. في الأيام المقبلة، سنطرح للبيع المشاريع التي ستشمل 3 آلاف عقار مستقل في تشيكمة كوي و 6 آلاف عقار مستقل في أفجيلار. سيتم تنفيذ كلا المشروعين بنهج معماري أفقي “. مذكرًا بأنهم سيكملون المشاريع غير المكتملة في فيكير تيبة، المنطقة التجريبية لمشروع إعادة الاإعمار. صرح جيديكلي أنه تم الانتهاء من هدم المباني المحفوفة بالمخاطر. وأضاف أن جميع الإنشاءات ستبدأ في يناير كانون الثاني وأن المنازل ستسلم لأصحابها في عام 2023.
